干货!购房知识 夫妻共同买房 需要注意什么?

豆玩28

2018-08-17

  指导各村成立红白理事会、村民议事会、道德评议会、禁赌禁毒会、网格理事会、农家餐饮协会等村社会组织,推进农村移风易俗活动开展。建立完善了各类理事会相关自治章程,确保有人管事、有人干事,引导群众自我教育、自我管理、自我服务、自我提高。  “我们的节日”主题活动丰富多彩。

  阳在家里洗衣做饭,学习看书。简单幸福的生活,是他们共同的追求;积极阳光的心态,是他们共同的态度;脚踏实地实现梦想,他们共同的理想。采访的时候阳多次说:“我觉得我现在生活得幸福,我很满足。干货!购房知识 夫妻共同买房 需要注意什么?

  УровеньводынарекеАмурврайонеуездаХумаокругаДа-Хинган-Лин(пров.Хэйлунцзян,Северо-ВосточныйКитай)пошелнаубыль.Пикпаводкабылпройденднёмранее.Обэтом23июлясообщиливШтабепоборьбеснаводнениямиизасухойуездаХума.Заминувшиенесколькодней371км.прибрежнойполосыуездаХумаоказалсячастичнозатопленАмуром,пострадаликрестьянскиехозяйства,расположенныевдольреки.ВШтабеподчеркнули,чточеловеческихжертвнет,ведутсяработыпоустранениюпоследствийстихии,пострадавшимоказываетсяпомощь,оцениваетсяматериальныйущерб.КакпоясниливШтабепоборьбеснаводнениямиизасухойуездаХума,вовремяпикапаводкауровеньводыврекесоставлял100,89м.,чтона1,39м.вышекритическойотметки.ХотявнастоящиймоментуровеньводывАмуреврайонеуездаХумапродолжаетснижаться.Однаковластиуездапродолжаютсохранятьбдительностьипринимаютактивныемерыдляпредотвращенияповторенияпаводков.ДватанкераусиленноголедовогоклассасосжиженнымприроднымгазомзаводаЯмалСПГ19июлявпервыепрошлинавостокпоСеверномуморскомупутибезпомощиледоколовиуспешнодобралисьвпортЖудун(пров.Цзянсу,ВосточныйКитай).ПерваяпартиягазабылапереданапредставителямкитайскойнациональнойнефтегазовойкорпорацииПетрочайна(CNPC),обозначивначалоновойглавыврегулярныхпоставкахКНРэтогочистогоэнергоносителясЯмалСПГ.Сообщается,чтопервыйрейспоСеверномуморскомупутивыполнилиВладимирРусановиЭдуардТолль,газовозыледовогоклассаArc7вместимостьюпорядка170тыс.кубометровкаждый,сокративвремявпутина16дней–противпорядка35днейпотрадиционномупутичерезСуэцкийканал.ПроектЯмалСПГстоимостьюпримерно26,9млрддолларовСША–этоинтегрированныйзаводподобыче,сжижениюипоставкамприродногогаза,расположенныйнаполуостровеЯмал(Ямало-Ненецкийавтономныйокруг,РФ).Онявляетсяпервымкрупнымэнергетическимпроектом,реализованнымвРоссиипослевыдвиженияКитаеминициативыОдинпоясиодинпуть.Согласнооценкам,производственнаямощностьЯмалСПГпослеполноговводавэксплуатациюдостигнет16,5млнтоннгазавгод.

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  目前夫妻共同买房的情形比较常见,如改善型需求多为夫妻俩婚后共同置业;此外房价不断上涨,还有不少小夫妻先行租房,等到条件成熟之后再买房,这也属于共同买房;还有少数“准夫妻”也采取共同买房的方式来共同承担置业负担。

共同买房时需要注意什么?市房管局工作人员作了解答。   现在夫妻双方共同购房比较普遍,这种共同购买的房子是属于夫妻双方共同共有,那么在办理登记的时候就应该双方同时到场、共同申请登记。

因为根据物权法的规定,如果说是不登记的话,是不拥有产权的。

  要特别注意几个方面,诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。

此外,夫妻共同买房在证件准备工作以及申请房贷等方面,也需要注意一些细节。

  第一,夫妻双方必须共同到场  如果要办这种夫妻共同共有的,必须两个人都来,这是第一点要注意的。 根据物权法规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。

但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。   第二,要带齐证件  夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上,这样才能完成登记。

除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时,则需要提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。

当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。

  第三,提前约定好份额  对于这种夫妻共同购买的房子,一般是规定夫妻双方共同共有,就是夫妻双方享有平等的所有权。 如果说是准夫妻,还没有领结婚证,是由双方共同出资购买,是不能办理共同共有的,因为还没有领结婚证。

那么,建议双方按出资额,办理这种按份共有,就是在办理手续之前提前约定好份额。   目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,而在共同买房时,依然需要考虑财产份额问题。

根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。   如果是由于之前不了解政策,将共有的房子登记在了一方名下,这也是可以增加共有人的。

增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证,由单独拥有的一方赠出一部分份额来,然后办理手续就可以了。

  在此需要特别提醒的是:目前有不少准夫妻共同买房。

这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。

夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当作共同财产。 在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。 如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。